こんにちは（^^）住まいあんしん俱楽部です。

 

不動産の相続は、家族や親族にとって非常に重要な問題であり、適切な準備を怠ると、トラブルが発生することがございます。
不動産は特に高価で分割が難しい特徴があります。

この記事では、相続トラブルを防ぐためのポイントを詳しく解説し、適切な手続きを行うための実践的なアドバイスを紹介します。

 

1. 不動産相続の基本

 

まず、不動産相続についての基本的な知識を押さえておくことが重要です。 
相続とは、被相続人（亡くなった方）の財産や権利が、相続人に移転される手続きです。

不動産は大きな資産であり、土地や建物が該当します。

以下に、不動産相続における基本的なプロセスとポイントを説明します。

 

1.1 相続の開始

 

相続は、被相続人が亡くなられた時点で開始されます。

被相続人が遺言書を残している場合は、その内容に基づいて遺産分割が行われますが、遺言書がない場合は、法律に従って相続が行われます。
ここで重要なのは、相続人同士で議論を進める際に、相続財産の全体像をしっかりと把握することです。 

 

1.2 法定相続分

 

法定相続分とは、被相続人が遺言を残していない場合に、法律で定められた割合が基礎となって遺産が割り当てられる仕組みです。
子供が複数いる場合、子供同士でその分をさらに均等に分けます。
また、被相続人に子供がいない場合は、兄弟姉妹や親が相続人となる場合もこれに基づき分割されます。

 

1.3 不動産の相続税

 

不動産は相続税の対象になります。
相続税は、相続財産が一定の金額を超えた場合に適用されます。 

金額は、相続税の基礎控除額を差し引いて計算されます。
税を計算する際は、不動産の評価額を認識することが重要です。
評価額は市場価値に基づく場合もあれば、固定資産税評価額に基づくこともあります。

 

相続税の支払いが難しい場合、相続した不動産を売却して税金を支払うケースもあります。
注意点は、相続税の支払い期限が相続開始から10カ月以内であることです。
手続きを完了させる為に、早めの準備が重要です。

 

2. 不動産相続でトラブルが発生する理由

 

不動産の相続は、特に以下の理由でトラブルが発生しやすくなります。
これらのリスクを冷静に、事前に対策を講じることでトラブルを回避することが可能です。

 

2.1 分割の難しさ

 

不動産は物理的に分割し難い財産です。 
相続人が複数いる場合、遺産分割協議会で「誰が不動産を相続するか」が焦点となり、意見が対立しやすくなります。
不動産を取得した場合、他の相続人に相当の報酬を支払う「代償分割」を行うことが一般的です。

 

2.2 遺産分割協議の対立

 

遺産分割協議は、相続人全員の合意を得て初めて成立します。
不動産相続では、相続人が多いほど意見の対立が起こりやすくなります。
遺産分割協議がまとまらない場合、家庭裁判所で調停や審判を行うことになりますが、これには時間とコストがかかります。

 

2.3 遺言書が見つからない

 

遺言書がない場合、法定相続分に従って遺産を分割しますが、このプロセスで争いが発生しやすくなります。
特に、不動産の価値が高い場合や、相続人が多い場合は、相続人がどのように財産を分けるかが不明瞭になり、トラブルの原因になります。

 

3. 不動産相続のトラブルを回避する方法

 

不動産相続におけるトラブルを回避するためには、いくつかの具体的な対策期間が必要です。
以下に、トラブルを回避するための主要な方法を紹介します。

 

3.1 遺言書を作成する

 

遺言書を作成することは、不動産相続におけるトラブルを最も効果的な方法の一つです。
遺言書に被相続人の意思を明確に記載しておく事で、相続人間の争いを防ぐことができます。
特に、不動産を特定の相続人に相続させたい場合や、相続人の公平な分配を望む場合には、遺言書が非常に有効です。

 

公正証書遺言の活用遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言の2種類があります。
公正証書遺言は、公証役場で作成されるため、法的な有効性が高く、改ざんリスクが低いです。
信頼性の高い公正証書遺言を活用することが推奨されます。

 

遺言書を作成する際には、相続人の「遺留分」の考慮が必要です。
遺留分とは、法定相続人が最低限取得できる遺産の割合のことです。
一部の相続人を排除しすぎると、遺留分を侵害する可能性があり、後々トラブルの原因となることがあります。

3.2 不動産の評価を適正に行う

 

 

固定資産税評価額の確認： 固定資産税評価額も参考になりますが、実際の市場価値と異なる場合があるため、適切な評価が必要です。

 

3.3 遺産分割協議

 

遺産分割協議は、相続人全員の合意を得る必要があり、協議がうまくいかないと裁判沙汰に発展する可能性があります。協議のポイントを以下に挙げます。

 

専門家サポートを受ける：弁護士や司法書士、税理士などの専門家により遺産分割協議を進めることで、法的に正しい判断ができ、相続人間のトラブルを防ぐことができます。

早めに話し合いを始める：相続が開始されてから分割協議を始めると、感情的な対立が起こりやすくなります。事前の冷静な話し合いがあれば、相続開始後のトラブルを防ぎやすくなります。

登記変更手続きを早めに進める：不動産の相続が決定したら、司法書士への依頼などで名義変更を行いましょう。相続登記が蔑ろだと、将来売却を検討した際に、話が進みにくくなります。
専門家に行う依頼：登記手続きは法律的な知識が必要で、複雑な場合もあります。司法書士に依頼して手続変更手続きを行うと、安心して手続きを進められます。

 

3.4 相続放棄や限定承認を検討する

 

相続には財産だけでなく、被相続人の権利も含まれます。不動産に関するお悩みを抱えている場合は、相続放棄や限定承認を検討することもできます。

相続放棄： 相続放棄とは、相続を一切受け取らない手続きです。 不動産以外の財産も放棄となるため、慎重に判断しましょう。

限定承認： 限定承認は、相続する財産の範囲内でのみ負債を承継します。これにより、義務を負う額を限定することができます。

 

4. トラブルが発生した場合の対処法

 

万が一、不動産相続でトラブルが発生した場合、適切な対処法を講じることが重要です。
相続トラブルは、早期の対応が事態の悪化を防ぐ鍵となります。

 

4.1 調停や裁判での解決

 

相続人間での裁判がこじれた場合、家庭裁判所での調停や裁判で解決を図ることになります。
その場合には最終的に裁判での決定が行われます。

 

家庭裁判所での調停：調停は、相続人同士が直接裁判を行う一方、他者の調停委員を介して行う手続きです。

 

裁判での解決：調停でも解決が難しい場合、裁判に発展することがあります。
裁判では、相続に関する法的な判断がなされます。時間と費用がかかるため、極力調停での解決を目指すべきでしょう。

 

4.2 専門家のサポートを受ける

 

相続トラブルが深刻化​​する前に、弁護士や司法書士、税理士などの専門家に相談することが重要です。
専門家のアドバイスを受けることで、法的な観点から適切な解決策を見つけることができます。

弁護士の役割：相続トラブルが発生した場合、弁護士に相談することで法的な解決策を提供してもらえることができます。

 

まとめ

不動産の相続は、財産や分割相続人間の意見の対立など、トラブルが発生しやすい分野です。

遺言書作成や適正な不動産評価、遺産分割協議の早期開始など、トラブルを回避するためのポイントを押さえつつ、安心して不動産相続を進めるための準備を怠らないようにしましょう。

 

不動産の相続に関してお悩みの方は、住まいあんしん俱楽部にお気軽にご相談ください☆