資産形成に最適な土地選び

2024年09月23日

資産形成に最適な土地選び

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こんにちは（^^）住まいあんしん俱楽部です。

資産形成に最適な土地選びは、不動産購入を考える際に非常に重要なテーマです。
土地は資産形成における大切な要素であり、正しい選択をすれば将来にわたり価値を保全できます。
本記事では、資産形成に適した土地選びの基本的なポイントに加え、要注意な土地についても詳しく解説していきます。

【資産形成における土地選びの基本】

まず、資産形成を目的とした土地選びの基本を理解しておきましょう。
土地の価値は様々な要素に影響されますが、特に以下の4つの要素が重要です。

・立地の重要性

土地選びの最も基本的かつ重要な要素は「立地」です。
交通アクセスが良く、商業施設や教育、医療施設等近くにあるエリアは、長期的に需要が高く、資産価値が安定しやすくなります。
例えば、都市部の駅から歩いて行ける土地や、再開発が予定されている地域などは、将来的に価値が上昇する可能性が高いため、資産形成に非常に有利です。

逆に特定の不人気な施設は、周辺の資産価値を下げる恐れもあります。
また水や崖の近くなどは、災害の懸念から避けられやすい傾向があります。

・法的条件と利用可能性

土地には、用途地域や建築基準法など、さまざまな法的な制限が存在します。
土地により、どのように利用できるのか、また将来的にどのような建物を建てられるかが異なります。
特に、市街化調整区域や災害危険区域は制限が設けられやすい為、事前の確認が重要です。

・インフラの整備状況

水道、電気、ガスのような基本的なインフラが整っている土地は、資産価値が高く、将来的な売却や賃貸にも有利です。
インフラが未整備の土地は、整備に高額な費用が掛かるため、十分に注意が必要です。

・将来的な発展の可能性

土地的な発展可能性も非常に重要な要素です。
再開発が予定されている地域や、人口増加が見られる前向き地域は、資産価値が上昇しやすいです。
逆に、人口減少や経済停滞が進む地域では、長期的に資産価値が低いリスクもあるため、注意が必要です。

【要注意な土地の特徴とリスク】

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土地選びに関しては、特定の特徴を持つ土地に特別な注意を払う必要があります。
見た目には平坦で理想的に見える場合でも、潜在的なリスクを抱えやすいです。
ここでは、要注意な土地の特徴と、それに伴うリスクを解説します。

・川や海の近く

川沿いの土地は、豪雨や台風などの際に河川の氾濫による危険が懸念されます。
特に、低い位置にある土地は浸水被害を受けやすく、建物や資産が被害を受けます。

海に近い土地は、地震による津波のリスクがあります。特に沿岸部に位置する土地では、過去の津波被害や将来の津波発生の可能性を考慮する必要があります。
また潮風による塩害のリスクがあります。潮風は金属や建材を腐食させるため、定期的なメンテナンスが必要です。
さらに海岸沿いの土地では、波や潮流による土地の浸食リスクが存在します。

・擁壁のある土地

擁壁とは、高低差のある土地において、土砂の崩壊を防ぐために設けられたコンクリートや石積みの壁です。以下のリスクが考えられます。

老朽化による崩壊リスク：特に古い擁壁は、劣化が進んでいる可能性があります。地震や豪雨の際には、擁壁が崩壊して周囲に被害を及ぼすリスクが高くなります。

補修費用の発生：劣化した擁壁は、安全性を考慮して補修や改修が必要になる場合があり、その費用は高額になることが多いです。

擁壁がある土地を購入する際には、専門家に診断を依頼し、擁壁の状態や安全性を確認することが重要です。

・盛り土の土地

盛り土とは、土地を平坦にするために人工的に土を盛って造られた土地です。盛り土は見た目には平坦で建物が建てやすそうに見えますが、以下のリスクを考慮します。

地盤沈下リスク：盛り土は、自然地形に比べて地盤が不安定な場合があり、時間を経てひたすら地盤が沈下することがあります。これにより、建物が傾き、ひび割れが生じたりする可能性があります。

水はけの悪さ：盛り土の土地は、排水が悪いことが多く、特に大雨の際に浸水や土砂崩れのリスクが高まる可能性があります。土地を購入する際には、排水状況や地盤の状態を確認すること重要です。

盛り土の土地では、事前の地盤調査や地盤改良工事の必要性を検討し、潜在的なリスクに備えることが必要です。

・埋め立て地

埋め立て地は、海や川など水域を埋めて造成された土地です。埋め立て地は、都市部の臨海エリアに多く存在しますが、次のようなリスクがあります。